• 二手房交易,為什么要做資金監管?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-12  /  瀏覽:54 次  /  

現在房價高升,一套2室的房子,在二線城市也要100萬左右,在一線城市可能要200~300萬,當然還有更高的,上千萬也不止!對于普通的工薪階層來說,湊齊首付都可能是傾全家之力,甚至還要東拼西湊,所以這些房款不容出任何的差錯。


但是買賣房屋過程之中,難免會出現扯皮的情況:賣家要求買家先支付房款,再過戶;買家要求先過戶,再支付房款。總之,就是相互不信任,那怎么辦?這個時候資金監管就能避免了這類“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發生。



什么是資金監管?


資金監管,又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。


通俗點來說,就像是支付寶,只有等你確認收貨后錢才會給賣家。既然避免了發貨了你不付錢,也避免了你轉賬了賣家不發貨!



資金監管有什么好處?


資金監管最大的好處就是能避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。


(1)規避房屋交易風險


要知道房屋買賣風險太多,有些賣家可能故意一房二賣或者房子有抵押還繼續售賣,雖然在房屋核實上能一定程度避免這些風險,但是要知道很多時候民間借貸這種是沒有備案的,根本查不出來。這種情況要是直接將房款打給賣家,就極有可能錢房兩失。


(2)避免買家拖欠尾款


在二手房中,如果不做資金監管,買家就會要求給了定金后,就過戶,然后付余款。但是若這個時候,買家沒有能力支付余款或者拖欠尾款,但是房屋產權已經轉移,那賣家也只能干著急。


(3)資金結算方便安全


因為資金監管都是銀行結算操作,所以結算的方式便捷,不用自己提取錢款,數額也會很準確,并且監管的資金在交易完畢后,會連同交易期間的利息一并給賣房人。

資金監管的方式有哪些 ?


二手房資金監管一般分為兩種:三方資金監管和四方資金監管。


1、三方資金監管


三方資金監管,是指買賣雙方和銀行一起完成的資金監管。流程是這樣的:賣方在銀行開戶,買方將資金打入賣方賬戶,銀行隨后凍結這筆資金,直至房屋過戶完成后,再將房款打給賣方。


2、四方資金監管


四方資金監管,是指買賣雙方、銀行以及中介共同參與的資金監管方式。它和三房資金監管的方式的區別在于,購房者資金并不直接進入賣方賬戶,而是進入中介機構在銀行開設的專用資金監管賬戶。該賬戶必須在建委備案、由銀行托管,只有在中介提供了房屋過戶完成的相關手續,房款才會打給賣方。



———— / END / ————


微信圖片_20190415092702.jpg

1.png

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
浙ICP備11018783號  
手機號碼:18355788777
回頂部
上海时时彩开奖结果