• 中國房子夠34億人住, 房價為啥還要漲?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-03  /  瀏覽:45 次  /  

最近,一項非官方數據顯示,中國房子夠34億人居住,這還不包括農村自建房、小產權房等房源。而目前中國只有14億人口,國內商品房總體是供大于求。同時,即使是大城市,中國房子的空置率也居高不下,多數在20-30%之間。要知道,中國大城市的空置率已經遠超10%的國際警戒線。

對此,有網友覺得奇怪,中國房子都夠34億人口居住,房子早已出現過剩,為啥國內房價還在持續上漲?而業內專家給出的解釋是:這些年國內經濟迅猛發展,國民收入大幅提高,本來一些家庭只住一套小房子就可以了,現在不僅住上大房子,而且人均住房面積有了大幅度提高,所以,中國房子夠34億人居住,實際上在民眾居住條件得到改善后,也沒這么過剩。

而我們認為,中國房子能夠住34億人,但這并不代表房價會下跌。首先,中國房產的結構不合理。也就是說,大中城市里少數人擁有十幾套、幾十套房產不稀奇。而多數人要么做了房奴,要么買不起房。那些,擁有大量房產的人,他們不出租,不出售,囤積房產為的是待價而沽。這種情況下,大中城市房地產市場會出現供小于求的情況,房價當然會上漲。

再者,房子不僅有居住屬性,還有投機屬性。少數既得利益群體通過資金杠桿把房價給炒上去了。近年來,只要貨幣政策一放寬松,不僅是房價被投機炒作,而且大蒜、姜等農產品都受到資本操縱。實際上,在資本投機炒作的氛圍下,房價波動與資金面有關,與商品房的庫存量無關。

再次,各城市之間,東部和西部之間,都存在著房子不同的需求現象。比如,一線城市外來人口大量流入,再加上炒房者囤積大量房產,這就會造成該區域房子緊張,房價較易上漲。

而三四線城市當地人口流出量大,一旦棚改貨幣化安置、人才引進政策結束,很可能房價會大幅回落。人們都向往熱點城市,而相對冷門的城市房子大量空置。這就造成了熱點城市房價居高不下,而冷門的城市房地產卻面臨“去庫存”問題。

最后,還有部分地方政府刻意控制土地供應量,把地價抬得很高,這使得開發商們被迫高價拿地,甚至樓板價高過周邊商品房價。當開發商拿地的價格一年高過一年時,那只能羊毛出在羊身上,土地價格上漲,商品房價格也會同步上漲,這與該區域有多少商品房庫存無關。當然,如果房價持續低迷,開發商虧本銷售,土地市場也會降溫。

中國房子夠34億人居住,為什么房價還在上漲?從理論上來說,房子已經供不應求,即使沒有增量房產入市,中國人也已經夠住了。但是這里面有中國商品房結構不合理的問題,也有商品房分布較廣,而需求主要集中在大中型城市,更關鍵的是,房地產已經披上了金融外衣,被用于投機炒作。當然,還有土地價格過高,也使商品房居高不下等。總之,中國房子雖多,但不代表房價立馬就會下降。

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