• 獻給準備買房的你~~~
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-03  /  瀏覽:80 次  /  

買房是人生中的一件大事,那么對于即將買房的您,又如何選擇那,下面小編將詳細給你敘述。

1、位置

對于剛需者來說:位置是影響價格一個關鍵因素,偏僻位置相對來說稍微便宜,但配套總的來說,還是欠缺,建議剛需選擇首套房,以位置為主,相對來說,周邊配套成熟,能滿足日常生活所需,后期升值空間也很大,因為房子越往后越貴(相對于三、四線城市來說)。

對于改善者來說:一般是有房子住,不用擔心交房問題以及其它問題,更看中的是小區配套、以及面積、壞境以及物業等,建議改善型客戶,在選擇房子時,把位置選擇在一些政府規劃中的新區或者待開發的極佳位置或者高鐵旁等,一般這些位置首次銷售時,由于地價相對于市區相對便宜、周邊配套跟不上等諸多因素,首次銷售性價比還是很高的,同樣的錢在市區買個三居,在這里可能會買到四居,升值潛力更大。

2、戶型

對于剛需者來說:放開二胎后,對于房地產市場來說,是個有利消息,戶型設計基本由大兩居向小三居布局,面積更合理化,空間布局更多樣化,不僅能滿足一家四口使用,面積也沒有太大增長。建議剛需者購房應選擇小三居或中三居為主,面積為100-120之間吧!面積既不浪費,又做到面面俱到,現在戶型設計無論中間戶還是東西戶都做到南北通透。基本上屬于戶戶通透。

對于改善者來說:由一套房轉為二套房,為了改善生活而居住,為了提高自己的居住品質,那么改善者在選擇戶型上,建議選擇四室或五室,面積為140-170之間吧!(當然土豪不乏選擇更大面積),戶型上設計增加兒童房、保姆房、老人房等配套房間。 

3、樓層

對于剛需者來說:那個更便宜更傾向于那個樓層,當然了開發商也是做到了一戶一價,戶型不一樣,價格不一樣,有的開發商做到了東西和中間戶價格也不一樣,如果選擇中間戶,建議選擇東戶,如果是東西戶,建議選擇東戶(根據開發商政策)目的就是讓更多的人能買到合適房子。

溫馨提示:對于高層,越高越貴,越低越便宜,中間屬于最貴樓層,層差一般在15-20左右,對于洋房,除了頂層和一層,他們屬于特殊樓層,其它樓層都為標準層,價格也是有差別的(根據開發商銷售政策),高層(26層),前方沒有遮擋物或者間距比較寬,小編建議5-7層也是很不錯的選擇,洋房(7-11層)小編建議3、4層(總高7層)5、6、7層(總高11層)

對于改善著來說,不僅要考慮后期居住品質,更要考慮戶型觀景以及其它問題,對于改善者來說,盡量選擇兩梯兩戶,或者一梯兩戶,同樣,能買東戶不選擇西戶,對于樓層同上。

4、物業

小區入住后,物業公司接手,不論是剛需還是改善,盡量選擇開發商有自己物業品牌的或者開發商引入品牌物業,后期出現問題解決會非常方便,開發商一般會為了其它項目宣傳,一般在交房小區,物業做的都是非常好的,不僅能帶來品牌的宣傳,更能帶來老業主帶新客戶成交。小區物業費根據當地政府制定價格。

5、開發商品牌實力

說到開發商實力,現在大房企基本朝著三、四線城市拿地開發樓盤,由于地價便宜,大房企依托他們強大的品牌影響力,高周轉,快速銷售,快速回籠資金,交房時間也是有保障的,當然了,本地一些老牌開發商也是不錯的選擇,他們深扎本土,對本土比較了解、熟悉,也是不錯的選擇,本土企業由于項目沒有大房企多,資金周轉沒有那么快,但是他們的價格相對來說,優惠力度也是非常大的。

溫馨提示:辦理貸款前請查本人征信,征信有問題,是辦不了貸款的!!!!(當地中國人民銀行查本人征信)

綜上所述:無論是剛需還是改善,結合自身情況,選擇自己心意的房子,房子乃一生中的大事,不僅要考慮前期,更要考慮后期。

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