• 購房小貼士| 揭買房時還款方式要怎么選才更適合自己?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-01  /  瀏覽:151 次  /  

如今按揭買房已成為多數人的購房方式,既然選擇按揭買房,那么了解與按揭買房息息相關的還款方式,才能夠選擇到更適合自己的。所以,本期就按揭買房幾個方面列出相關的知識。


 

01

什么是按揭買房

 


按揭買房(A mortgage tobuy a house),指的是用所購住房為抵押的買房方式。

 

 

02

有哪些還款方式?

 

一 、等額本息

 

等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

 

適用人群

家庭收入較為穩定的人群,特別是暫時收入比較少,經濟壓力比較大的人士。

 

優點

每月還款額相等,便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額,所以還款壓力也平均分攤,特別適合前期收入較低,經濟壓力大,每月還款負擔較重的人士。

 

缺點

在每期還款金額中,前期利息占比較大,后期本金還款占比逐漸增大。總體計算下來,利息總支出是所有還款方式中最高的。

 

二 、等額本金

 

等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

 

適用人群

適用于在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

 

優點

等額本金還款法的優勢在于會隨著還款次數的增多,還債壓力會日趨減弱。

 

缺點

是前期還款壓力較大,尤其是在金額比較大的時候。但是由于逐月遞減,后期越還越輕松。若有額外收入提前還款,或使用每年的公積金沖抵貸款本金,則可以更快的還清貸款。

 

 

三 、等額本息、等額本金二者區別?

 

二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息,但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。即按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

 

總體來講,等額本金還款方式適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩定狀態的借款人。

 

 

 

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