• 小產權用來住,大產權用來炒,中央定調小產權政策如何?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-01  /  瀏覽:96 次  /  

大產權房已經炒到天邊了,有頭腦的投資者已經把眼光轉向低價小產權房。

并希望它早日轉正,那么2019年中央定調小產權房政策如何?

什么是小產權房?

它指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中央2019小產權房政策是禁止新建及將已建成的小產權房納入廉租房及經適房體系中。

把部分符合一定條件的存量小產權房,通過補辦相關手續,繳納相應的稅費之后,納入廉租房、公租房制度中。

對于違規了出售的小產權房的,要沒收其非法所得。

一、中央2019小產權房政策是什么?

1、禁止新建與銷售小產權房

各地政府部門要嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目,嚴格執行“一戶一宅”的規定,在進行深入調研的基礎上,從源頭上禁止了“小產權”項目。從各個的環節上加強監管,對于違反規定的開工建設的,要及時的發現,堅決制止,追究其相關人員的責任。對于違規了出售的小產權房的,要沒收其非法所得。

2、已建成與已售出的小產權房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產權房,通過補辦相關手續,繳納相應的稅費之后,納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃,非法占用耕地和基本農田的,建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”,則采取改建或者拆除的強制辦法。

3、小產權房不受法律保護、不得發證

小產權房是占用村集體土地,并向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家有明確的規定,城鎮居民不得購置鄉村的宅基地建房,也不可以購置小產權房。目前國度要求各地對鄉村個人土地停止確權注銷開展,但是對小產權房守法用地不允許發證,小產權房不受法律維護。

二、小產權房產生的原因有哪些?

1、城市房價過高:中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時,政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間:根據法律規定,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農民可以自行經營,而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理:小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產,不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發,省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中,農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

綜上所述,在一些大中城市,房地產市場上存在小產權房,這樣的房子沒有完整的產權,購買有一定風險。

根據中央最新政策,各地要禁止新建和出售小產權房。將符合條件的補繳稅款的情況下變為經適房等保障性住房。

小產權房沒有房產證,購買后不能過戶。

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