• 購買二手房有哪些注意事項?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-05-27  /  瀏覽:154 次  /  

目前來看一二線城市的二手房交易所占比重越來越大,當然購買二手房,我們可以一目了然房屋的質量和配套設施,且大多數二手房處于成熟地段,所以越來越多的人選購二手房,但是選購二手房時,往往風險是比較大的,那么有哪些注意事項呢?今天就來給大家介紹一下~

一、核實賣方資格

我們在購買二手房時如果選擇中介機構,那么一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產中介機構,可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源,我們首先要核實對方身份證信息,然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致,如果該房屋衛夫妻共同財產,應當取得雙方同意,如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的,應要求賣方先行完善登記,切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

 

二、核查二手房的權屬

買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況,確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書,這樣的二手房就存在很大的風險,我們要謹慎購買。

三、明確房屋產權轉移是否有問題

這里我們首先要明確兩點,第一房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購買,等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購買。

四、注意房屋的情況

我們在選購二手房前,要對房屋周邊的情況進行核對,周圍的交通是否便利,是否常年存在交通擁擠的狀況,房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方;了解物業管理情況,這也是我們特別值得注意的,良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠,比如物業費、水費、電費、取暖費等,如果有的話要賣房者結清,再進行交易。

五、房屋內部裝修情況

當我們購買二手房后,對于室內的裝修,無論目前的裝修怎樣,我們都應該適當的做一些改動,這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋,水管需要重點檢查,因為老舊的二手房往往存在不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定,如果過于破舊可重新裝修。

現在越來越多的人在購房時會選擇二手房,但是有很多人卻不清楚二手房的潛在問題,我們在購買二手房時,一定要注意這些問題,以免為將來居住帶來不必要的麻煩,希望今天分享的這些注意事項對大家有幫助。

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