• 公積金二套房“認房又認貸” 釋放樓市收緊信號??
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-04-20  /  瀏覽:48 次  /  
4月12日晚,國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。(以下簡稱“通知”)
 
趕上市管公積金貸款的收緊步伐,國管公積金二套“認房又認貸”終于落地。通知明確規定,從4月15日起,二套購房實行“認房又認貸”,同時使用國管公積金貸款二套貸款額度不可超過60萬,首付最低六成。最新政策從貸款申請繳存條件、實施差別化貸款、調整貸款年限和月還款額上限、方便職工辦理業務等幾個方面進行了調整。
 
新政規定二套“認房又認貸”
 
進一步實施差別化貸款政策,通知規定,住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。“房”為借款申請人名下在北京市的住房,“貸”指在人民銀行個人征信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年的,仍然執行原政策,按二套住房貸款政策辦理。
 
同時,調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。通知顯示,將首付款比例由統一的20%,分類調整為購買經濟適用住房的,首付20%;購買經濟適用住房之外首套住房的,首付30%;購買二套住房的,首付60%,同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
 
在調整貸款申請繳存條件方面,按照住房和城鄉建設部對借款申請人貸款條件有關規定,申請貸款時的繳存時間由原來的“借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月,申請貸款前12個月(購買政策性住房的為6個月)應足額連續繳存”,調整為“借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上"。
 
為落實住房和城鄉建設部有關規定,強化風險防控,通知規定,借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70周歲調整為最長不得超過65周歲;月還款額上限由“借款申請人及配偶的收入每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準”調整為“在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%"。
 
同時,對于國管公積金繳存職工來說,簡化的辦理手續也是一則福音。通知規定,借款申請人申請貸款時,只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件,無需提供復印件,其他貸款申請材料清單見附件;借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的,無需提供《住房公積金個人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的,無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的,提供轉業證,無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
 
此外,借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時,自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的,貸款發放后不必到銀行網點領取,實現貸款辦理“只跑一次”。
 
專家:“防范投機性的購房需求”
 
有觀點表示,此次國管公積金出現的這樣一個調整屬于政策收緊的導向,體現了當前公積金方面的一些管控思路。最核心的一個政策是整個公積金貸款落實“認房又認貸”政策,這實際上體現了當前公積金在把控發放的節奏,加大了對購房者審核,防范投機性的購房需求。
 
該政策產生的影響是比較大的,尤其對北京市場影響比較明顯。過去沒有“認房又認貸”的政策,購房者通過公積金來買房首付比例等等相對來說比較低。但是現在按照新政規定,在北京有相應的貸款記錄都是按照二套來定,這個時候首付比例會提高,勢必會影響部分人的購房。相反,該政策有助于在北京沒有相應的房產或貸款記錄的家庭購房。這個政策本身是在特定的公積金領域,從側面來講也和北京當前人才結構調整等有關。如果該政策落實得好,則當前中央下面的公積金資源能夠更多的有助于人才引進工作,尤其是與中央相應的機關、央企和政府部門等等,這些部門人才引進后能夠更好的享受公積金政策,而對于有過購房和貸款記錄的這部分人群相對來說,購房公積金辦理會推后一些。
 
嚴躍進認為新政實施實際上可以在一定程度上有利于打擊炒房者的投機行為,從另一方面來說,更好的保障更多剛到北京中央機關工作的人群買房,畢竟在北京市場這部分人群規模較大。同時利用好公積金資源,匯集一些購房需求,有利于促進剛需樓盤的銷售,而改善型的樓盤的市場交易會受到一定的影響。
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